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第22屆台灣同志遊行今（26）日熱鬧登場，主題為「邁向共融，交織共生」，盼社會理解各性別社群遇到挑戰，並透過互動開啟正面回應需求的起點，變裝皇后妮妃雅也將現身遊行隊伍。▲第22屆台灣同志遊行今日在北市府廣場前登場。（圖／中央社）一年一度台灣同志遊行今日下午在北市府前登場，由超過110個攤位組成的彩虹市集揭開序幕，各攤販熱情招呼、推出打卡送禮品等活動，吸引民眾參與，使得北市府前廣場充滿人潮。台灣彩虹公民行動協會理事長小鯨在遊行前接受媒體聯訪指出，今年台灣同志遊行主題為「邁向共融，交織共生」，共融正是近年企業界常常在談的多元、平等和包容（DEI）中的共融（Inclusion），今年期待透過共融來呼籲大家不只看見多元還要付諸實際的行動，讓不同社群或個人的意見能被重視並實際放進決策。小鯨表示，期待大家在遊行現場藉由親身與不同的社群互動，讓彼此成為社會多元共融的起點，也期待能建立一個開放與包容的社會環境、一同落實共融精神，打造共生共好的多元台灣。近期因為跨性別者免術換證議題引起社群討論，小鯨也說，支持不分性別、性傾向跟性別認同者，都有免於恐懼以及安全使用空間的權益，但操作順性別女性跟跨性別者的對立和恐慌，並不會讓女性群體更加安全，應透過推廣和教育來促進社會大眾對這個議題以及社群的認識，才是根本的解決之道。▲第22屆台灣同志遊行今日登場。

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臺商資金回流，點燃全臺房市，攤開成交量統計，大新竹區堪稱近年全臺房市最火熱區域，房價一案疊一案，價格屢屢創高。即便每坪均價不斷被推高，但隨新竹買房剛性需求大增，預約看房人潮仍絡繹不絕，現在究竟該如何下手新竹房產？還有哪些高CP值區域？選房又有哪些眉角？「新竹房市漲幅速度，只能用恐怖、前所未見來形容。」一名資深新竹房仲業者這樣說。攤開實價登錄資料，屋齡5年以上的中古屋，2016年每坪成交均價19.3萬元，但今年飆漲逾25萬元，漲幅超過3成。

　大品牌建案　1天就完銷新竹市和竹北蛋黃區的新建案漲幅更驚人。新竹住宅週報社長陸敬民指出，去年同期蛋黃區成交均價在25萬到27萬元，今年來到28萬到34萬元，甚至驚見4字頭，像市場矚目的縣治三期「竹風QMAX」，7月1日開案，建商即開出每坪均價40萬元，雖然嚇跑一堆短線投資客，但預約看房的人潮絡繹不絕。

住商關埔店店長曾文慶表示，接觸第一線客戶發現，造就這波房市熱潮因素有四：疫情後的報復性買盤、銀行低利、竹科收入成長，及科技廠持續擴增，皆強化新竹房市的剛性需求。預售屋炒過火，內政部次長花敬群：未來可能只准解約、不准轉賣
看到《天下雜誌》封面故事「炒房之島」四個字，花敬群表示，覺得很沉重。（完整內容請收聽《決策者・聽天下》炒房動搖國本，花敬群透露下一步打房政策方向）
他直言，台灣房市問題最核心的就是，住宅在投資財成分很重。住宅是剛需，且租屋市場不健全，只有「買房」這單一選項，大家都認為有土斯有財，長期以來台灣房價漲幅都高於跌幅，形成買房的社會壓力。
房價高之外，台灣社會現在有漲跟炒的問題，又碰到利率低，漲勢更加明顯。
今年6月房地合一稅2.0上路，7、8月冷下來，但9月後又衝上去了，這是跟國際資金還有台積電的議題有關，不理性的爆發性漲價。
高雄淪投資套利天
堂？ 付69萬買預售屋
換約賺400萬
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高雄房價漲翻天，現在連
預售屋換約也翻倍漲！最
近投資群組，出現不少預售屋屋主，想靠換約大賺價差
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不想買到「照騙屋」？
買預售屋，一定要問
代銷這些問題
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1.因為預售屋把頭期款拆
分成訂金、簽約金、開工
款、工程期款、交屋尾款，相當於頭期款分次繳交，壓力較小
預售屋實價登錄助漲
房價？專家嘆：剩有點
貴、非常貴建案| 房市話題| 房市
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據住展雜誌統計，近期北
台灣至少有二十餘個建案
開價飆破當地新高，北北桃竹與基隆都有天價案出現
這樣不合理！投資客
買預售屋想「套利」 防
炒作高雄將推囤房稅│TVBS新聞網
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為了防止囤屋炒房，高雄
市要推動「囤房稅」，也要
加強查核紅單炒作，而投資客真的很敢賺，在房市群組就有人po出換約資訊「不少人想說這波疫情會像SARS一樣，讓股市、房市崩盤，紛紛把錢挪出來等低點，不料跌幅還沒摔到預期，就反彈向上。」曾文慶表示，很多人開玩笑說，這波沒買到臺積電，只好買房。

如今想在新竹買房有多難？剛順利成交的賴先生回憶說，他從4月起看房，以中古屋來說，地段好的物件基本上釋出不到1週就賣掉，大品牌建案更誇張，像是坤山、國泰、惠宇等，大多推出1天就完銷，「當時在高鐵特區看到1戶自己理想中的物件就趕忙下訂，幾乎沒有深思的時間。」另一位在竹科工作10年多的楊先生說，半年來前後看了近30間中古屋，多鎖定在高鐵特區，但每當看到心儀的房子，回家想沒多久，就接到房仲電話說賣掉了，直到現在都還沒順利成交，「眼看著房價慢慢漲上去，有一種今天不買，明天就沒這價格的感覺。」

　2大重劃區　千萬可入籍楊先生苦笑著說，即便近年新竹房價高漲，還是會想在新竹置產，除了在竹北工作，另外就是相對於老家苗栗，新竹上漲空間還是大許多，且未來要出租或自住都很方便，「拿1千萬出來，要買竹北還是苗栗，答案很明顯。」屋比房屋總監陳傑鳴表示，攤開新竹房屋成交統計，現在交易熱度最高的是鄰近竹科與臺元科技園區的「竹北」，及新竹市「關埔重劃區」。以竹北來說，占新竹縣面積不到0.4％，卻占了全縣房市交易比重6至7成。「所謂『竹科好，新竹房市就好』，受惠美中貿易戰轉單效益，不但整個區域所得提高，工作機會也不斷增加，像臺積電、聯發科、聯詠持續擴廠，人口一直往新竹擠。」陳傑鳴說，現在熱門區域，像是竹北的臺科大重劃區、縣治一、二期及高鐵特區，好物件幾乎所剩無幾，不然就是價格不合理。

想由租轉買，或預算約千萬元的科技新貴，該如何買到高CP值房屋？陸敬民表示，雖然整個新竹房價漲上去，但打開地圖，鄰近科技園區的好物件其實不少，「竹北市有2大區域能留意：華興重劃區及水瀧重劃區，這2區堪稱竹北的2字頭樂園，不但緊鄰縣治三期，且因位於竹北市東邊，到竹科只需20分鐘，加上行政門牌掛竹北市，價格相對具支撐，是潛在優勢。」其中華興重劃區，生活機能充裕，更是竹北知名文教區，竹北圖書館、竹北高中、竹北國中、竹北國小都在區域內，而沿著光明六路，車程10分鐘就可達國道一號竹北交流道，再向前則是高鐵新竹站，交通發達。區內知名建案，包括上市公司皇普建設的皇普雲鼎、寶佳集團的富來琚，每坪均價約25萬元，價格相對親民。

水瀧重劃區則為新興區域，鄰近舊市區商圈，採買選擇多，且該區多以小型住宅為主體，鄰近竹北交流道，離臺元科技園區不到10分鐘車程，區內知名新建案，有寶佳集團的興時代、SunnyQ，以及總瑩機構靚公園。找到值得入手的區域後，還要有一套買房策略。陸敬民透露，觀察在新竹熱銷的好房子，都有3個「當地」特色，「原則上只要3者具備，地區、價格又能接受，就要趕快入手。」一、衛浴開窗、棟距10米起：新竹消費者重視採光、衛浴通風、戶外的寬敞感，因此買房時要特別留意「棟距」，與鄰近的房子最起碼要相隔10米。二、小3房優於大2房：新竹生育率居全臺前段班，一個家庭普遍養育2至3個小孩。在這樣的環境下，陸敬民強烈建議買3房物件，不論總價、增值性、居住空間表現都比2房好。「過去的標準3房大概40坪至43坪，但隨著小宅需求興起，建商紛紛推出小3房格局，最完美的是約36坪的小3房，進可攻退可守。」三、要有平面車位：由於新竹土地面積、居住空間相較臺北大，消費者對機械車位的抗拒比想像中強烈，不像臺北消費者常抱著有停車位就好的態度。最後，陳傑鳴提醒，受惠中美貿易戰，讓臺灣多數科技廠積極備料，間接帶動新竹房價往上跳升，但能否持續拉貨則有待觀察。另外，目前竹北房價短線漲幅最高逾3成，明顯有上漲過快的狀況，此時搶進風險攀升，進場前須審慎評估，「嚴格來說，只要看到4字頭，就不要考慮進場了。」 在地客老實說

交通很方便

陳阿嬤，近70歲，住竹北40年華興重劃區10多年前還是整片田地，生活很不方便，這幾年建商不斷開發、蓋房子，道路規劃才漸漸完整，現在愈來愈喜歡這兒。華興重劃區雖然偏僻，但公園綠地與店家愈來愈多，而且順著光明六路走就可以接國道，交通很方便！但如果有一筆錢，我還是會買市中心，因為要出租跟開店都比較方便。

中古屋1字頭

葉先生，38歲，住華興逾10年我是臺中人，因工作搬到竹北，在華興住了10多年。這區好山好水，有公園、河流，住了很多退休族，晚上也很安靜。不過，如果預算充裕，會考慮買高鐵特區或市中心，因為商家與超市比較多。但華興這區還是很有優勢，有些中古屋房價甚至還在1字頭。

實價登錄

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新的一年除舊佈新許下好願望，許多單身者也期盼能擁有一段好的姻緣，人常說「上天自有安排，你負責精彩」就算很多事情都是註定，也要為自己增加上天安排的機會，積極爭取幸福，除了好好認識、打扮自己之外，住宅擺設也是相當關鍵的地方，若是臥房環境不佳或是觸了禁忌，就可能會影響到居住者的底氣，成為阻擋好姻緣的關鍵，現在不仿一起來看幾個風水妙招，打造桃花住宅，相輔相成為你建造好運氣，為數週後的情人節做準備吧!
 
雙雙對對迎桃花
 
居家臥室的擺設，許多人喜歡放上個人的單品，例如照片或是偶像的個人海報，但就風水學來說，居家臥房表徵出的就是個人的氣和兆頭，將孤單的單品們找到一個可以搭配的組合，例如床頭櫃、枕頭、燈具等臥房擺設，俗話說比翼雙飛、鸞鳳和鳴，在於中國風俗來說只要「成對」、「成襯」不只可以增加個人運勢，也可以帶你遇見好姻緣
 


 
大鏡子照出好兆頭
 
如何擺放鏡子是一門很大的學問，位置的設置更會直接導致個人的運勢、桃花、財運等等，但根據居家風水來說，最適合放鏡子的地房就在浴室，不僅錯位率較低，實用性相當高，且放置大面的鏡子更能增加自己關註自己儀容、體態的機率，多多檢視自己或是增加自信，擁有自信的外在更能自信地穿縮於人際關係之中，為自己製造更多良緣
 

｜資助頭期款得留意220萬元免稅額
長輩想幫子女買房，方式有很多種，其中最常見的就屬於贊助頭期款，子女只需要負擔房貸，對此，翠華地政士事務所李復華地政士表示，長輩資助頭期款屬於現金贈與，需要注意的就是應避免超過免稅額，否則就會被課徵贈與稅。根據遺產及贈與稅法第22條，每人每年有220萬元的免稅贈與額度，因此若是父母2人要幫忙子女買房，當年的上限額度就是440萬元，不過若是剛好遇上女子結婚，則可以在子女婚嫁前後6個月內多加「婚嫁贈與免稅額」100萬元，等於1年內父母各自可以贈與320萬元，加總起來也就是640萬元的現金。│第一關：繼承萬萬稅 遺產稅繳多少
安桓地政士事務所所長黃若盈指出，一般來說，民眾得知自己擁有繼承權後，若沒有特殊情況，首先就要繳清遺產稅，才能進行遺產分割、遺贈及買賣等後續動作；而目前遺產稅計算，主要是由遺產總額、遺產淨額及稅率三大部分構成，另外還有政府規定的1200萬元免稅額、扣除額等額度，也是民眾繼承時的合法節稅渠道。而遺產稅課稅為累進計算，遺產淨額在5千萬元以下，稅率為10%；5千萬到1億元間，課徵500萬元，再乘上15%；1億元以上，課徵1250萬元，稅率20%，換句話說，遺產(房子)價值越高，稅自然也要繳得更多!｜善用建商配合的銀行或建商貸款
近期央行為了打房禁止第二戶享有寬限期，也令人不禁聯想，後續是否會重演2010年針對第二戶下達限貸令，如此一來買房恐貸不到理想成數，因此買預售屋想提高貸款成數，一般來說透過建商配合的銀行辦理整批分戶貸款條件會最好，不過若是貸款成數仍不足的話，建議一開始簽約時就要先留意合約內容，House123執行長邱愛莉指出，部分建商會在契約中註記，若非個人信用問題導致銀行貸款成數不足的話，建商會提供貸款。建商貸款指的就是銀行貸款成數不足的部分由建商貸款，舉例來說如果想貸8成，但銀行只能貸款7成，建商則可以補足貸款的另外1成，不過得注意的是該房屋的第一順位抵押權為銀行，而第二順位抵押權就會是建商，此外也要留意建商貸款可能也有利率，多數分為兩種，一種為跟銀行相同的房貸利率，另一種則是無息貸款，不過得於3~5年內短期內償還，簽約前得先留意。
 
選對窗簾打造臥房好氛圍
 
臥房的色系選擇其實直接影響了居住者的各種面向，像是窗簾這樣子細小的環節，其實在風水之中扮演了很大的媒介，窗簾是為遮光而裝飾的產品，但其實光所照射至窗簾，反映出來的顏色就是整體臥房的主調性之一，太過於灰暗或是不透光，整體感死氣沉沉間接就影響到了，居住者的身心和氣場，勢必要換成透光且淺暖色的窗簾，陽光容易進入也可以帶出好的明亮的光線，改造戀愛不順、運勢差的問題
 

 
暖色系入住帶來好生氣
 
前一陣子流行極簡居家風格，簡約、有條理的調性受到許多人喜愛，但絕對要切忌不可以忘記將朝氣帶入臥房中，利用深色如黑色、深藍色、深灰色當作臥房主色，不只調性冷也讓整體的視覺太昏暗，會對人的氣場和性格造成影響，要盡量避免，最好的方式就是將暖色帶入臥房中，不只可以烘托出舒適、安心的空間，更重要的是也可以增添人的朝氣，增加自信自然而然就能創造更多情場機會